Kentsel Dönüşüm Hukukunun İşleyişi ve Amacı
Kentsel dönüşüm hukuku, sanayileşme ile gelen plansız büyüme ve deprem riski gibi faktörlerin bir sonucu olarak modern şehirleşme standartlarını sağlamak amacıyla ortaya çıkmıştır.
İstanbul kentsel dönüşüm avukatı birimi olarak bizler, masanın her iki tarafında da yer alarak hem mülk sahiplerinin hem de inşaat şirketlerinin haklarını dengeli bir biçimde koruyoruz.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Avukatın Rolü ve Avantajları
Kentsel dönüşümün sağlıklı bir şekilde tamamlanması için sürecin belli kurallar çerçevesinde ilerlemesi zorunludur.
- Ortak Karar Protokolü: 2/3 çoğunlukla alınan bu protokol; binanın nasıl yapılacağı, hangi müteahhit ile çalışılacağı ve paylaşımların nasıl olacağı gibi en kritik kararları içerir.
- Sözleşme Yönetimi: Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, hakların korunması ve müteahhit sorumluluklarının netleştirilmesi.
- Tahliye ve Yerleşim: Binayı tahliye etmeyi reddeden kiracı veya mal sahiplerine karşı hukuki yaptırımların uygulanması.
- Denetleme ve İskan: İnşaatın sözleşmeye ve projeye uygun tamamlanıp tamamlanmadığının denetlenmesi, iskan tapusu alınana kadar tüm sürecin yönetilmesi.
Kentsel Dönüşüm Hukuku Kapsamında Sunduğumuz Hizmetler
Uzman ekibimizle, kentsel dönüşümün başlangıcından anahtar teslimine kadar şu alanlarda profesyonel destek sunmaktayız:
- Riskli Yapı Tespiti: Tespit masraflarının maliklere yük olmadan yönetilmesi konusunda hukuki danışmanlık.
- Muvafakat Süreçleri: Yıkım ve yeniden inşaya rıza göstermeyen maliklerin hisse satışı veya diğer yasal süreçlerinin takibi.
- Sözleşme Hazırlığı: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, yatırım ve teknik şartnamelerin revize edilmesi.
- Mali Yardımlar: Malikler için taşınma ve kira yardımı süreçlerinin hukuki takibi.
- Denetim ve İhtar: Müteahhidin sözleşmeye uymaması durumunda ihtarname çekilmesi ve kaba inşaat sürecinin denetlenmesi.